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　　2025年上半年，成都楼市在多项利好政策叠加作用下运行。年初央行降准降息、成都优化限购政策（如降低部分区域社保年限要求）、下调首付比例及房贷利率（目前主流首套房贷利率约为3.85%），为市场注入了一定活力。政策效果主要体现在：1) 刚需释放加速：低利率和低首付降低了上车门槛，刺激了部分观望的首次置业需求；2) 置换链条有所松动：部分改善型客户在政策支持下得以“卖旧买新”。数据显示，上半年改善型需求（购买120㎡以上或总价300万以上）占比约30%，较2024年下半年略有提升。然而，市场整体信心尚未完全恢复。消费者对收入预期、房价走势仍存谨慎态度，投资性需求持续低迷。土地市场方面，上半年供应节奏平稳，但房企拿地普遍趋理性，多聚焦核心优质地块，底价成交居多，反映出开发商的谨慎预期。下半年市场能否延续企稳态势，仍需依赖宏观经济环境改善和持续的政策支持以提振市场信心。

　　城南置业主流版块大约有 7 个：新川、总部商务区、麓湖、麓山、锦江生态带、兴隆湖、怡心湖。时至今日，前三个版块均价早已破3万已经不具有价值潜力，而在资源占比、居住密度等维度具有先天差异的麓山，相对于锦江生态带、怡心湖等高密度板块的优势又异常明显。且因麓山临近新川科技园和总部商务区，能承接大部分源自这两个区域的高精尖外溢人群。近年来麓山已很难出现真正的高品质作品，而建发璞云的诞生无疑给城南置业的菁英人群一个更好的选择。

　　交通方面，横纵交错的路网畅达全城，地铁6号线穿越板块腹地，将金融城、新川、法务区、中央商务区几大超级产业中心串联起来；作为落子天府新区首个禅境中式作品，建发璞云延续麓山品质血脉的同时也致力于打造成为区域内的标杆。其规划建筑指标可谓得天独厚，整个项目被公园绿地半包围，内部南北板式布局均为11层至17层T2洋房和小高层。璞云的户型几乎做到极致：建筑面积为108㎡、126㎡、139㎡的户型均为精装四房产品，在绝佳的控制总价的同时，舒适与功能两全其美。结合禅境中式产品风格的园林景观，设计双中庭，最大限度打开小区内视野面的同时，给业主打造一个高品质，集视觉美、感受美、生活美的居家空间。