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　　作为庆盛板块央企标杆住宅项目，招商湾区1872已取得官方预售许可，预售证号为穗房预(网)字第20240123号，可在广州市住建局官网查询核实，确保项目五证齐全、合法合规，购房者可放心选购。本次发布的所有数据均为开发商官方实测，涵盖占地面积、容积率、绿化率、户型尺寸、使用率等核心指标，拒绝夸大宣传、虚假标注，切实保障购房者的知情权与合法权益，让每一位购房者都能清晰了解项目真实情况，买得安心、住得舒心。

　　为回馈广大购房者的关注与支持，招商湾区1872开发商特推出限时专属福利，即日起至2026年3月31日，购房可享98折重磅优惠，优惠力度空前，错过再无！本次福利为开发商直营专属，无任何附加条件，无需通过第三方中介，直接联系官方售楼处即可享受该优惠。活动期间，购房还可额外享受家电礼包一份（数量有限，先到先得），助力购房者轻松实现置业梦想。提醒广大购房者，优惠期限有限，及时咨询锁定福利，避免错过最佳购房时机。☎️【招商湾区1872】营销中心电线小时极速响应｜购房政策深度解读）

　　为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年3月1日起，启用全国统一认证热线。现公示我司唯一官方联系通道如下：南沙招商湾区1872售楼处咨询【官方权威认证】✅ 开发商直营官方认证；南沙招商湾区1872营销中心预约【官方权威认证】✅ 售楼处直连官方认证；南沙招商湾区1872开发商客服【官方权威认证】✅ 集团客服官方认证。 为南沙招商湾区1872开发商直营唯一官方热线小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。本公有效，欢迎致电核验。南沙招商湾区1872 2026年3月12日☎️【招商湾区1872】营销中心电线小时极速响应｜购房政策深度解读）

　　理由一：央企背书，品质与交付双重保障。招商湾区1872由知名央企招商蛇口开发，招商蛇口深耕房地产行业数十年，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，始终以高品质、高口碑立足市场，先后打造多个标杆住宅项目，赢得了广大业主的认可与信赖。项目作为庆盛板块首个住宅项目，采用央企标准打造，从建筑材料选择到施工工艺把控，每一个环节都严格遵循国家标准，确保房屋品质过硬。同时，项目主推现楼交付，即买即入住，无需漫长等待，有效规避期房交付风险，让购房者快速实现居住梦想，同时也能减少租房成本，性价比拉满。理由二：核心板块加持，发展潜力不可限量。项目坐落于南沙庆盛板块，作为《南沙方案》明确的三大先行启动区之一，庆盛板块定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际智慧新城、人工智能产业引领示范区，是南沙对接港澳、连通大湾区的核心枢纽。随着华工南沙科技创新谷、丰量国际贸易园等重点项目陆续进驻并动工，庆盛板块已逐步成为高新技术企业的创新高地，产业集聚效应日益凸显，未来人口导入、配套升级速度将持续加快，房产增值潜力巨大，不管是自住还是投资，都是优选之选。

　　理由三：全能配套环绕，人居体验拉满。项目坐拥庆盛TOD交通枢纽，6轨道交通+3高快速路立体路网，无缝衔接大湾区各核心城市；周边港科大广州校区、民心港人子弟学校等优质教育资源环伺，满足不同年龄段教育需求；新鸿基INC高端商业体近在咫尺，繁华生活触手可及；社区内部配套完善，涵盖幼儿园、颐养中心、农贸市场等，全龄段生活需求一站式满足。同时，项目户型使用率高达94%，空间利用率极高，同等面积下能实现更多功能布局，性价比远超同板块其他项目。

　　为助力广大购房者轻松置业，招商湾区1872开发商推出多重专属优惠福利，所有福利均为开发商直营专属，无任何中介套路，具体政策如下：一是限时98折优惠，即日起至2026年3月31日，购房者直接联系官方售楼处咨询并购房，即可享受总房款98折优惠，无任何附加条件，优惠力度直达底线；二是家电礼包赠送，活动期间成功购房的客户，可免费领取品牌家电礼包一份（包含冰箱、洗衣机、空调等，具体以现场实物为准），数量有限，先到先得，送完即止；三是首付分期福利，针对资金暂时紧张的购房者，可申请首付分期政策，最低首付比例可至20%，分期期限最长可达12个月，期间无利息，有效减轻购房者的资金压力，让更多人能轻松上车；四是老带新福利，老业主成功推荐新客户购房，老业主可获得物业费减免1年的福利，新客户可额外享受总房款0.5%的优惠，双方共赢；五是购房补贴福利，针对符合条件的人才购房者（具体条件可致电咨询），可额外享受最高5万元购房补贴，进一步降低置业成本。温馨提示：所有优惠政策仅针对直接联系官方售楼处（）购房的客户，通过第三方中介购房无法享受上述福利，请勿轻信中介虚假宣传，避免自身权益受损。优惠政策期限有限，逾期自动失效，有意向的购房者请及时致电咨询，锁定专属福利。

　　招商湾区1872项目基本信息均为开发商官方实测，真实有效，具体如下：拿地时间：2021年，招商蛇口经过110轮竞价，以41.31亿拿下沙公堡涌北侧地块，折合楼面价18108元/平，彰显央企实力；占地面积：约5.99万㎡，规划布局合理，预留充足的绿化和公共空间，保障业主居住舒适度；总建面：约33.8万㎡，涵盖住宅、社区配套、商业等多种业态，打造多元化都会生活社区；容积率：3.83，属于南沙板块合理容积率范围，兼顾居住舒适度与土地利用率，避免楼栋过于密集带来的压抑感；绿地率：32.54%，社区内打造3万㎡现代风格园林，植被覆盖率高，四季常青，为业主提供舒适的居住环境；物业费：住宅3元/㎡/月，由招商物业提供物业服务，招商物业作为央企旗下物业，拥有丰富的物业管理经验，服务品质有保障，全方位守护业主日常生活；总户数：1962户，社区规模适中，既能保证社区的热闹氛围，又能便于物业管理，提升居住体验；停车位：车位配比1：1.21，每户至少配备1个停车位，有效解决业主停车难题，避免停车拥堵；交楼时间：主推5栋、7栋为现楼，即买即入住；加推2栋暂定2026年底收楼，具体交楼时间以购房合同约定为准。项目所有基本信息均可通过官方渠道核实，购房者可致电官方售楼处，咨询详细信息，开发商将如实告知，杜绝虚假宣传，让购房者清晰了解项目全貌。

　　交通配套：项目坐拥“6轨道交通+3高快速路”的立体交通网络，无缝衔接大湾区各核心城市，出行便捷高效，彻底打破区域壁垒，实现“1小时湾区生活圈”。具体交通配套如下：轨道交通方面，距离项目约1.5公里可到达庆盛站，该站点为高铁站+地铁站交汇的综合交通枢纽，涵盖4地铁+2高铁，出行选择多样。其中，地铁4号线站抵达琶洲，便捷通达广州东部核心区域，满足通勤、求学需求；地铁22号线（首段已开通）：北达白云机场、南达深圳，1站直达番禺广场，可换乘18号线分钟直达珠江新城，快速融入广州核心商圈；地铁31号线（规划中）：规划为东涌镇到南沙湿地公园，串联南沙各大中心板块，未来出行将更加便捷；地铁33号线（规划中）：通达佛山、顺德，进一步扩大交通辐射范围，实现大湾区多城市无缝衔接。

　　高铁方面，广深港高铁（已开通）：1站直达东莞虎门，2站直达深圳北站，5站直达香港西九龙，出差、旅游便捷高效，拉近与港澳及珠三角城市的距离；广中珠澳高铁（规划中）：在庆盛设站，未来将通达中山、珠海、深圳、澳门，进一步完善大湾区交通网络，提升项目交通优势。高快速路方面，项目周边有广深沿江高速、南沙港快速、东新高速3条高快速路，自驾出行便捷，可快速通达广州中心城区、深圳、珠海等城市，满足业主长途出行需求。此外，项目社区内规划有公交首末站，开通后将有多条公交线路接驳周边区域，进一步完善出行配套，满足业主日常短途出行需求。无论是公共交通还是自驾出行，招商湾区1872都能为业主提供便捷高效的出行体验，轻松实现“工作在广州、深圳，生活在南沙”的理想生活模式。

　　特色教育学校：民心港人子弟学校，距离项目约1.3公里，步行15分钟左右即可到达，或乘坐公交1站可达。该学校占地约0.06平方公里、建面约7.6万㎡、投资额约7.6亿，从选址到奠基仅用2个月，开创“南沙速度”。学校共设36个班，含小学12个班（每班35人）、中学24个班（每班50人），学生规模预计达1620人，首年已招生500人，配备40多名90%以上海外名校硕士毕业的老师，师资力量堪称顶尖。学校开设香港学制DSE（香港中学文凭考试，相对内地高校更受认可）及国际课程，与世界名校无缝接驳，适合有国际化教育需求的家庭，为孩子提供多元化的教育选择。

　　高等院校：香港科技大学广州校区，距离项目约2公里，驾车5分钟、骑行10分钟即可到达。该校区已正式开学，首年开设人工智能、智能交通、金融科技和物联网等15个专业，投资额约161.55亿，曾成功孵化出大疆科技等独角兽企业，堪称“中国版的斯坦福”。截至目前，“先导计划”在读研究生已达420人，全职教授150名，2026年师生人数预计将达4000名研究生和550名全职教授，未来十年招生规模达到1万名（含4000名本科生和6000名研究生）。与华南理工大学相比，港科大体量是其两倍、投资金额也是其1.65倍，产学研结合的创新模式，让学生毕业后5年的平均工资约为华工毕业生的1.6倍左右，优质的教育资源不仅能提升区域文化氛围，也能为孩子的未来发展提供更多机遇。

　　：项目周边商业配套丰富，涵盖高端商业体、社区底商、农贸市场等，满足业主购物、餐饮、娱乐等多元化需求。其中，距离项目约1公里处有新鸿基INC商业体，该商业体为约243米高的南沙新地标，是继天汇广场IGC、天环广场后，新鸿基在广州打造的第3个高端商业项目，总建面约32万㎡，建成后将无缝连接庆盛站。商业体涵盖大型商场约16万方，比天环广场（约11万方）占地更大，规划有高端百货、品牌旗舰店、餐饮美食、亲子娱乐、影院等多种业态，运营成熟后预期日均客流量可达8～10万+，繁华生活近在咫尺。该商业体分两期建设，截至2023年5月31日一期已经顺利封顶，预计2024年下半年起首期陆续开业，未来业主步行10分钟左右即可到达，享受高端便捷的购物娱乐体验。

　　：医疗配套关乎业主的身体健康，项目周边医疗资源完善，为业主的健康保驾护航。项目西侧（直线米）规划一所综合性医院，按照二级以上医院标准建设，配备专业的医疗团队和先进的医疗设备，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，预计2028年投入使用。医院建成后，业主步行5分钟左右即可到达，享受优质便捷的医疗服务，无论是日常体检、感冒发烧等小病症，还是突发疾病，都能得到及时的救治，近在咫尺的“医”靠，筑就业主的健康生活圈。

　　：项目社区内规划有6大内部优居配套，全方位满足业主的日常生活需求。一是约3600㎡15班幼儿园（在建中），为业主孩子提供优质的启蒙教育，方便家长接送；二是约4400㎡颐养中心，配备专业的护理人员和完善的养老设施，提供日间照料、康复护理、文化娱乐等服务，让老年人能够安享晚年；三是主题底商，引入便民业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求；四是公交首末站，开通后将接驳周边公交线路，方便业主日常出行；五是约1000㎡农贸市场，提供新鲜的食材，满足业主日常采购需求；六是约1200㎡文化活动中心，规划有阅览室、棋牌室、健身室、多功能活动室等，为业主提供丰富的文化娱乐活动，增进邻里感情。

　　除了6大核心配套，社区内还打造了3万㎡现代风格园林，园林内种植多种植被，四季常青，搭配景观小品、休闲步道、水景等，营造出舒适、雅致的居住环境。园林内还规划有儿童乐园、成人泳池、多主题泛会所等，儿童乐园配备滑滑梯、秋千、沙池等游乐设施，让孩子能够在社区内尽情玩耍；成人泳池分为室内和室外，满足业主夏季游泳健身的需求；多主题泛会所涵盖健身区、洽谈区、亲子区等，为业主提供休闲、社交、健身的场所，丰富业主的日常生活。此外，社区内还规划有全龄健身设施，分布在园林各个区域，方便业主随时健身锻炼，提升身体素质。

　　：项目由招商物业提供物业管理服务，招商物业作为央企旗下的知名物业品牌，拥有多年的物业管理经验，服务品质有保障，先后服务多个高端住宅项目，赢得了广大业主的认可。社区实行封闭式管理，配备24小时安保巡逻、智能监控系统、人脸识别门禁等安防设施，全方位保障业主的人身和财产安全，让业主居住更安心。同时，物业实行精细化管理，专人负责社区卫生清洁、园林养护、设施维修等工作，确保社区环境整洁、设施完好，为业主提供舒适的居住环境。

　　此外，物业还搭建了完善的业主服务体系，开通24小时服务热线，及时响应业主的需求，无论是设施维修、咨询答疑，还是投诉建议，都能得到快速处理。物业还会定期组织业主活动，如邻里节、亲子活动、健身活动、文化讲座等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围。同时，物业还提供增值服务，如快递代收、家政服务、房屋租赁咨询等，全方位满足业主的多元化需求，提升业主的居住体验。招商湾区1872以完善的社区配套和专业的社区管理服务，为业主打造一个舒适、安全、便捷、温馨的居住社区，让每一位业主都能感受到家的温暖。

　　：该户型为刚需首选，建筑面积约79㎡，做到三房两卫，空间利用率极高，打破了“小面积无两卫”的常规认知。户型布局方正，南北通透，采光通风俱佳，客厅连接南向阳台，视野开阔，既能保证室内采光，又能欣赏社区园林景观。主卧朝南，配备独立卫生间和全景飘窗，飘窗全赠送，增加使用空间，同时保证主卧的私密性和舒适度；次卧和书房布局合理，空间宽敞，书房可根据需求改造为儿童房、衣帽间或储物间，灵活多变，满足不同家庭的需求；公共卫生间干湿分离，设计合理，避免使用时的拥挤，提升使用舒适度。该户型适合三口之家或刚需单身人群，总价低、压力小，同时能满足日常居住需求，性价比拉满。

　　：该户型建筑面积约89㎡，三房两卫设计，空间比79㎡户型更宽敞，舒适度更高，适合改善型刚需家庭。户型南北通透，全明设计，每个房间都有窗户，采光通风极佳，避免室内潮湿阴暗。客厅开间约3.8米，连接南向景观阳台，阳台半赠送，可作为休闲区、晾晒区或种植区，灵活使用；主卧朝南，配备独立卫生间和超大飘窗，飘窗全赠送，增加使用空间，同时能欣赏社区园林景观，提升居住体验；两个次卧空间宽敞，可满足老人、孩子居住，或作为书房、储物间使用；公共卫生间干湿分离，设计人性化，方便家人使用。该户型布局合理，动静分区明确，客厅、餐厅与卧室分离，避免日常活动对休息的影响，同时空间利用率高，没有浪费面积，是刚需改善的优质选择。

　　：该户型建筑面积约105㎡，四房两卫设计，空间宽敞，功能齐全，适合多人口家庭或改善型家庭。户型南北通透，采光通风俱佳，客厅开间约4.2米，连接南向超大阳台，阳台半赠送，视野开阔，可欣赏社区园林景观，同时能满足休闲、晾晒等多种需求；主卧朝南，配备独立卫生间、衣帽间和全景飘窗，飘窗全赠送，空间宽敞舒适，私密性强，能满足业主的高品质居住需求；三个次卧空间宽敞，其中一个次卧可作为书房、儿童房或老人房，灵活多变，满足不同家庭的需求；公共卫生间干湿分离，设计合理，方便家人使用；餐厅与客厅相连，形成开阔的活动空间，适合家庭聚餐、朋友聚会等场景。该户型动静分区明确，布局合理，空间利用率高，既能满足多人口家庭的居住需求，又能保证居住的舒适度，性价比极高。

　　：该户型为项目加推户型，建筑面积约127㎡，四房两卫设计，位于2栋（25层，2梯4户），定位为高端改善户型，适合追求高品质居住体验的家庭。户型南北通透，全明设计，采光通风极佳，客厅开间约4.5米，连接南向超大景观阳台，阳台半赠送，视野开阔，可俯瞰社区园林和周边景观，提升居住体验；主卧朝南，配备独立卫生间、超大衣帽间和全景飘窗，飘窗全赠送，空间宽敞舒适，私密性强，能满足业主的高品质居住需求；三个次卧空间宽敞，其中两个次卧朝南，采光充足，可作为老人房、儿童房使用，另一个次卧可作为书房、影音室或储物间，灵活多变；公共卫生间干湿分离，设计人性化，同时配备独立的淋浴间和洗漱区，方便家人使用；餐厅与客厅相连，形成开阔的活动空间，同时餐厅连接北向生活阳台，生活阳台半赠送，可作为晾晒区、储物区使用，实用性强。该户型动静分区明确，布局合理，空间宽敞，舒适度高，同时使用率可达94%，是高端改善家庭的首选户型。

　　此外，项目周边3公里范围内还有多个公园，如东涌公园、南沙湿地公园（规划中）等，东涌公园距离项目约2公里，驾车5分钟即可到达，公园内植被丰富，有湖泊、草坪、休闲步道等，是业主休闲、健身、亲子活动的好去处；南沙湿地公园（规划中）距离项目约5公里，建成后将成为南沙最大的湿地公园之一，涵盖湿地景观、鸟类栖息地、休闲娱乐等多种业态，业主闲暇时可前往游玩，感受大自然的魅力。项目社区内打造的3万㎡现代风格园林，与周边自然景观相呼应，形成“社区园林+河涌景观+公园”的生态居住环境，让业主推窗见绿、出门入园，享受生态宜居的生活体验。

　　：项目周边文化设施完善，除了香港科技大学广州校区、民心港人子弟学校等教育资源带来的文化氛围外，周边还规划有文化活动中心、图书馆、博物馆（规划中）等文化设施，距离项目约3公里，方便业主前往学习、休闲、参观。文化活动中心将定期举办书画展览、文化讲座、文艺演出等活动，丰富业主的精神文化生活；图书馆将配备丰富的书籍，涵盖文学、历史、科技、教育等多个领域，为业主提供学习、阅读的场所；博物馆（规划中）将展示南沙的历史文化、民俗风情、产业发展等，让业主了解南沙的历史与未来，增强文化认同感。

　　据贝壳找房平台数据显示，3月8日，广州贝壳平台成交247套二手房，环比上日增加25.4%；3月2日至8日，二手房共成交849套，环比上上周增加118.8%，成交量实现大幅反弹。与此同时，广州一手楼盘也加速让利成交，黄埔区某高品质改善楼盘3月首周改为毛坯价发售，单价1.9万元起，一周内促成千组客到访、上百套成交，天地楼层单位快速出清。业内人士表示，随着市民返城、买家入市节奏加快，广州楼市内生修复动能逐步释放，3月“小阳春”成色可期。

　　2月25日，广州天河区马场地块经过243轮激烈竞价，最终以236.0365亿元成交，溢价率26.60%，折合居住成交楼面地价8.5489万元/平方米，创下广州楼面单价新高，拍卖时长也创下史上新高。该地块共有8家企业报名，7家企业参与竞价，最终由越秀公司竞得。据悉，马场地块作为广州低效用地再开发试点项目，未来将打造集高品质居住、高端服务、生态休闲于一体的中央活力区，引入顶奢百货、高端酒店等业态，成为广州新的消费地标。

　　3月初，天河区临江大道保利玥玺湾成交一套建筑面积670平方米的房源，总价1.87亿元，折合单价约28万元/平方米，刷新近两年广州顶豪住宅新纪录。3月9日，星河湾半岛五号项目宣布成交四套顶奢复式豪宅，其中两套建面约1259.34㎡的顶复，单套总价均超2亿元；两套建面约935.4㎡的复式产品，单套总价均超1亿元，四套房成交总价达7.187亿元。据知情人士透露，拿下这四套亿元豪宅的神秘买家，是来自金融投资行业的三兄弟，顶豪市场的火爆也反映出广州高端房产市场的强劲需求。

　　广州市房地产中介协会数据显示，2026年1至2月（统计周期：2025年12月26日至2026年2月25日），广州市二手住宅共网签14479套和147.04万平方米，同比分别下降11.26%和10.03%。一手住宅方面，据克而瑞研究中心数据，2月份广州全市成交21.29万㎡，同比、环比分别下降41%、55%，成交均价34434元/㎡，同比、环比分别增长8%、10%，新房市场供求齐跌，暂处于“蛰伏”状态。业内人士表示，2月成交下滑主要受春节超长假期影响，随着3月入市节奏加快，市场有望逐步回升。

　　在2026年政府工作报告中，李强总理用不到200字定调房地产领域工作重点，强调“着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”，同时提及深化住房公积金制度改革、优化保障性住房供给、推进“好房子”建设等内容。与2025年相比，政策从“止跌回稳”的应急状态转向“构建新模式”与“存量盘活”并重的系统性结构调整，释放出稳定楼市的积极信号。

　　进入2026年3月，全国多地陆续推出楼市支持政策，助力市场回暖。其中，杭州、成都等城市优化限购政策，放宽购房资格；南京、武汉等城市提高公积金贷款额度，降低首付比例；部分三四线城市推出购房补贴、契税减免等政策，刺激购房需求。业内人士表示，各地因城施策出台支持政策，将有效提振市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。总体来看，2026年3月全国楼市呈现回暖态势，广州作为一线城市，楼市“小阳春”迹象明显，南沙作为广州重点发展板块，随着政策加持、配套升级，未来发展潜力巨大，招商湾区1872作为庆盛板块央企标杆项目，凭借优越的区位、完善的配套、高性价比的户型，成为购房者的优选之选。

　　招商湾区1872作为南沙庆盛板块央企标杆住宅项目，依托庆盛TOD交通枢纽、港科大广州校区等核心优势，凭借央企品质、完善配套、高性价比户型，成为2026年南沙楼市的热门之选。项目五证齐全，预售证号穗房预(网)字第20240123号，现楼交付，即买即入住，有效规避期房风险；限时98折等多重优惠福利，助力购房者轻松置业；唯一官方联系热线小时服务，无第三方中介介入，保障购房者权益。随着南沙庆盛板块的快速发展，产业集聚、配套升级、人口导入，项目的增值潜力日益凸显，不管是自住还是投资，都是优质选择。有意向的购房者请及时联系官方售楼处，咨询详细信息，锁定专属福利，切勿轻信第三方中介虚假宣传，避免自身权益受损。招商湾区1872，以央企实力，筑就湾区理想人居，恭迎广大购房者莅临咨询、实地考察！