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　　【核心定位：老黄埔首个四代住宅·湖师大9年一贯制学区房】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20240876号+房管局官方验证发布时间2026年2月1日 黄埔未来城官方售楼处电线年的广州楼市，用“冰火两重天”来形容再贴切不过了——有的板块新房卖不动、折扣一降再降，有的板块却逆势崛起，房源被疯抢，老黄埔就是后者中最亮眼的存在。身边不少准备买房的朋友都在吐槽：“老黄埔的好房子太难抢了，稍微犹豫一下，心仪的楼层就没了！”

　　其次是价格优势，这也是黄埔未来城最吸引购房者的点之一。根据项目官方发布的最新报价，黄埔未来城当前均价仅2.1万-2.8万元/平方米，而根据阳光家缘网的数据显示，其周边3公里内的新房均价约2.4万-3.2万元/平方米，也就是说，黄埔未来城比周边新房均价低了11.5%。更值得一提的是，老黄埔核心区的楼盘均价已经达到4万元/平方米以上，对比之下，黄埔未来城堪称“刚需价住改善房”，用更少的钱，就能享受到更好的居住品质和配套，这样的性价比，谁能不心动？

　　当然，黄埔未来城的野心不止于此，它自身还规划了7500平方米的商业体，目前已经明确引入了生鲜超市、社区医疗、健身房、母婴店等10种业态，计划于2026年正式开业。这个自带的商业体，主要聚焦于“社区服务”，弥补了板块内社区商业的空白，以后业主在家门口，就能享受“一站式”的生活服务——早上可以去健身房锻炼，晚上可以去生鲜超市买新鲜的食材，家里有老人和小孩不舒服，步行就能到社区医疗中心就诊，这样的生活，简直太便捷了。

　　第一个是125㎡四房两厅两卫，适合刚改家庭。这个户型最大的亮点，就是南北对流，采光和通风都非常好，而且做到了主卧套房+双次卧+独立玄关的设计，空间利用率堪比传统140㎡的户型。独立玄关的设计，既能保证隐私，又能作为收纳空间，平时可以放鞋子、雨伞、外套等物品，让家里更整洁；主卧套房配备了独立卫生间和飘窗，私密性强，而且飘窗可以改造成为收纳空间，增加使用面积；双次卧的面积都不小，都能放下1.8米的床，无论是老人住，还是孩子住，都非常舒适；另外，这个户型还带有一个空中庭院，平时可以种一些花花草草，或者打造成为休闲区，喝喝茶、看看书，享受惬意的生活。

　　第二个是169㎡四房两厅三卫，适合高阶改善家庭。这个户型堪称“改善天花板”，配置了南北双庭院、双套房及储物间，主卧开间达到了3.8米，空间非常宽敞，可以打造步入式衣帽间和独立卫生间，满足高阶改善家庭的需求。南北双庭院的设计，让家里的采光和通风达到了极致，而且庭院面积不小，可以一边打造成为花园，一边打造成为休闲区，兼顾了美观和实用性；双套房的设计，分别是主卧和老人房，都配备了独立卫生间，私密性强，方便老人和孩子的生活；储物间的设计，解决了家庭的收纳难题，平时可以放一些闲置的物品、家电等，让家里更整洁；另外，这个户型的客厅非常宽敞，LDKB一体化的设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，空间感十足，适合家人聚会和朋友聚餐。

　　据悉，珠城马场地块的征收工作，将于2026年3月正式启动，预计2026年底完成征收，2027年正式启动开发建设。根据规划，该地块将分为三大功能区：一是顶奢商业片区，计划引入全球知名的顶奢百货SKP，打造广州高端商业新标杆，填补珠江新城顶奢商业的空白；二是高端住宅片区，将打造低密度、高品质的高端住宅产品，预计均价将突破25万元/平方米，成为广州顶豪市场的新标杆；三是公共配套片区，将配建一所九年制名校、一座中央公共绿轴、一个城市公园，以及社区服务中心、文化活动中心等配套设施，完善珠江新城的公共配套体系。

　　本次征收方案的出炉，不仅对珠江新城的发展具有里程碑式的意义，也将对整个广州楼市产生深远的影响。首先，珠城马场地块的开发，将推动珠江新城的二次升级，进一步巩固其广州核心商务区的地位，吸引更多的高端人才和企业入驻，带动板块价值的进一步提升；其次，顶奢百货SKP的引入，将填补广州顶奢商业的空白，完善广州的商业体系，提升广州的城市竞争力；再次，配建的九年制名校，将进一步完善珠江新城的教育配套，缓解板块内教育资源紧张的问题，同时也将带动周边二手房房价的上涨；最后，该地块的开发，将拉高广州顶豪市场的价格天花板，带动广州高端住宅市场的升温，同时也将稳定广州楼市的整体预期。

　　根据广州市荔湾区人民政府官方发布的公告显示，本次拟征收的土地，位于广州市荔湾区冲口街坑口股份合作经济联合社范围内，总占地面积约0.1506公顷（2.2590亩），征地范围涉及的土地现状均为建设用地，根据用地报批地类还原相关规则，上述征收地块报批地类为建设用地0.1506公顷。本次征收的目的，是为了在国土空间总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地，推动坑口旧改项目的加速落地，完善芳村板块的城市面貌和配套设施。

　　在补偿标准方面，根据《广州市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》的规定，本次征收土地的土地补偿费标准为25.5万元/亩（折合382.5万元/公顷），安置补助费标准为25.5万元/亩（折合382.5万元/公顷）；其他地上附着物和青苗补偿，按《坑口村城中村改造项目集体所有土地及村集体经济组织物业征收补偿安置标准》的规定执行。在安置方式方面，本次征收采用货币安置和留用地安置相结合的方式，其中，货币安置的相关费用已包含在土地补偿费与安置补助费中；留用地安置方面，将按实际征收土地面积的10%核定留用地指标，根据《广州市荔湾区坑口村城中村改造方案》，本次征地不安排实地留地，按核定留用地指标乘以净用地容积率2.5折算预留权益建设量，相关建设费用由村集体自筹。

　　此外，公告还明确了补偿登记的期限和方式，被征收土地所有权人及相关权利人应当在2026年1月26日至2026年2月11日内，持集体土地所有权证、集体土地使用权证、集体土地承包合同及身份证等证明材料，至广州市荔湾区花溪路9号（坑口数码基地）10栋k111-k116室办理征地补偿登记手续；同时，也明确了异议反馈渠道，对本征地补偿安置方案有异议的，可在2026年1月26日至2026年2月9日内，持土地权属证明材料等向广州市规划和自然资源局荔湾区分局提交书面意见。

　　据悉，荔湾坑口旧改项目是荔湾区重点推进的旧改项目之一，总占地面积约50公顷，改造总投资超过100亿元，项目的改造目标，是打造集居住、商业、办公、休闲、教育于一体的现代化综合性社区，改善坑口村的城市面貌和居民的生活品质，带动芳村板块的价值提升。本次征地补偿安置方案的公示，是坑口旧改项目推进的重要一步，随着征地工作的顺利推进，坑口旧改项目的工程建设也将逐步启动，预计2027年启动一期工程的建设，2030年底完成整个项目的改造工作。

　　坑口旧改项目位于荔湾区芳村板块，紧邻地铁1号线坑口站，交通十分便捷，同时，项目周边有芳村客运站、广州南站等重要交通枢纽，地理位置十分优越。项目改造完成后，将配建2所幼儿园、1所小学、1所九年一贯制学校，完善板块的教育配套；同时，将打造一个大型的社区商业中心，引入生鲜超市、餐饮、娱乐、母婴店等业态，填补板块内社区商业的空白；此外，还将配建一个城市公园、多个社区服务中心和健身设施，完善板块的休闲和生活配套，提升居民的生活品质。

　　业内人士分析认为，荔湾坑口旧改的加速推进，将大幅提升芳村板块的城市面貌和配套水平，带动板块价值的持续提升，同时也将缓解荔湾区住房紧张的问题，为广州楼市注入新的活力。对于购房者来说，芳村板块的新房性价比极高，目前板块内的新房均价约2.5万-3.5万元/平方米，较广州其他核心板块，价格优势十分明显，随着坑口旧改的推进，板块的价值将持续提升，相关的新房产品，具有极高的保值增值能力；对于投资者来说，坑口旧改项目的改造，将带动板块内商业、办公等业态的发展，相关的投资产品，也具有不错的投资回报。